VILLA MIT PANORAMISCHEN ANSICHTEN

Ein Haus, das vor Licht, Sonne und Freude strotzt. Ein Haus, das Sie einlädt, angenehme Momente mit Ihrer Familie zu verbringen, sich im Garten zu sonnen, auf der Veranda mit Aussicht zu Mittag zu essen, mit Freunden im Keller etwas zu trinken, im großen Wohnzimmer zu lesen und zu plaudern, zu arbeiten für eine Weile im Büro und in den Schlafzimmern ausruhen. Es ist ein komplettes Haus, gut gemacht und komfortabel. Eine sichere Sache als großes Einfamilienhaus, in dem jeder das findet, wonach er sucht: ein gutes Zuhause.

Die Villa befindet sich im Stadtteil Egia am Paseo de Gabriel Aresti. Es hat einen beeindruckenden Blick auf die Berge, den Fluss Urumea, die Stadt und das Meer. Es ist nach Süden ausgerichtet, alle Zimmer sind außen. Es bietet absolute Privatsphäre, da kein Nachbar vor Ihnen ist. Das Haus ist perfekt mit den Gewerbegebieten von Egia und Intxaurrondo verbunden. Das Einkaufszentrum Garbera erreichen Sie mit dem Auto in 5 Minuten. Bushaltestelle 150 Meter, U-Bahnstation wenige Minuten zu Fuß. Sie können zu Fuß ins Zentrum von San Sebastián gehen. In 15 Minuten erreichen Sie die Buen Pastor Kathedrale, das strategische Zentrum der Stadt. Gute und schnelle Verbindungen zu den Hauptstraßen und Autobahnen.

Das Haus verfügt über zwei Gärten und eine große Veranda mit Aussicht. Mit Zugang zum Weingut vom Garten aus gibt es mehrere Obstbäume, die gute Ernten bringen. Die Innenräume der Villa bieten viel Platz und Licht – all dies ist der Schlüssel zum Komfort. Im Haus wurden unendlich viele Verbesserungen vorgenommen, die den Alltag sehr angenehm machen: Musik mit Leitungen, Video-Gegensprechanlage, Heizung mit der Möglichkeit, per Handy aktiviert zu werden, Klimaanlage in der Küche und im Hauptschlafzimmer, Ventilator auf der Veranda, 3 motorisierte Markisen im Freien, motorisierte Jalousien und Vorhänge, Kippfenster mit Doppelverglasung, LED-Beleuchtung im ganzen Haus, Wasseranschlüsse in den Gärten, Glasfaser mit Verstärkern, Silestone-Arbeitsplatte in der Küche, zentrales Vakuumsystem, Bilgenpumpe hält den Keller absolut trocken usw. Direkter Zugang von der Garage zum Haus. Das Haus ist in einwandfreiem Zustand, das gesamte Dach wurde im April 2021 isoliert und zweischichtig wasserdicht gemacht.

Die Villa hat zwei Stockwerke plus das Untergeschoss, insgesamt sind es 302 m2:

ERDGESCHOSS: Wohnzimmer – Esszimmer mit Zugang zur Veranda, unabhängige Küche mit Zugang zur Terrasse, Waschküche mit Abstellraum, Toilette und Doppelgarage.
Platz für 3 Fahrzeuge vor der Garage, 30m2.
Nützliche Innenfläche 88m2, 116m2 gebaut.
Veranda Fläche: 35m2, Vorgarten 62m2, Hauptgarten 114 m2.

OBERER STOCK: 3 Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und 2 Badezimmer.
Hauptschlafzimmer: 19.10m2 mit Ankleideraum und Bad 5.60m2
Schlafzimmer 2: 12,38 m2
Schlafzimmer 3: 12,38 m2, Badezimmer auf dem Flur
Nutzfläche 64m2, 84m2 gebaut.

HALBKELLERBODEN: Keller – txoko 25m2, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Büro, Abstellraum. Fläche 102,50 m2.